在家庭财产规划中，许多父母会考虑提前将名下房产转移给子女，以避免未来可能出现的继承纠纷或税费负担。从法律角度看，父母在世时完全可以通过合法途径将房产转移给子女，但这并非法律意义上的“继承”，因为继承仅发生在权利人去世之后。在世时的房产转移主要涉及赠与或买卖两种方式，每种方式都有其特定的法律要件、流程及经济影响。
赠与是常见方式之一，指父母自愿无偿将房产赠与子女。根据《中华人民共和国民法典》第六百五十七条规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。办理房产赠与需签订书面赠与合同，并进行公证（部分地方要求），随后双方共同向不动产登记机构申请变更登记。需要注意的是，受赠子女通常需要缴纳契税，税率一般为3%，此外可能涉及印花税等费用。若子女日后出售该房产，且不符合免税条件，可能需缴纳高额个人所得税。
另一种方式是买卖，即父母以交易形式将房产出售给子女。这种方式需签订买卖合同，按市场评估价格申报税费，包括契税、增值税及个人所得税等。买卖方式的优势在于，若房产满足“满五唯一”等条件，可能减免部分税费；且子女未来转售时，计税成本通常以购房价格计算，税负可能低于赠与所得房产。但买卖过程需确保交易真实，避免被认定为虚假交易而引发法律风险。
无论选择赠与或买卖，均需确保父母具有完全民事行为能力，且转移行为出于真实意愿。若父母在转移房产后陷入困境，可能影响其居住权益，因此建议在转移前考虑保留居住权或设立其他保障。家庭内部应充分沟通，避免因财产分配不公引发矛盾。
从法律效果看，房产一旦转移完成，子女即成为新产权人，父母一般不再享有所有权。若父母有多名子女，仅将房产转移给其中一人，可能导致其他子女在继承时权益受损，因此需权衡家庭整体安排。在规划时，也可考虑设立遗嘱，明确房产归属，但遗嘱仅在立遗嘱人去世后生效，无法实现在世时的直接转移。
父母在世时可通过赠与或买卖将房产转移给子女，但这属于生前财产处置，而非继承。每种方式均涉及不同法律程序和税费成本，建议根据家庭实际情况、税务规划及长期安排谨慎选择，必要时咨询专业法律人士，确保合法合规，保障各方权益。家庭财产转移不仅是法律行为，也关乎亲情维系，平衡好利益与情感方能促进和谐。