在家庭财产安排或特定法律规划中，时常涉及老年人自愿将其姓名从共同持有的房产证上移除的情形。这一行为在法律上实质属于房产份额的转移或放弃，通常通过“赠与”或“买卖”两种主要法律关系来实现。其手续办理不仅涉及当事人的真实意愿，更需严格遵循我国不动产登记的法定程序，以确保产权变更的合法有效，并防范后续纠纷。
首要且核心的前提是确认老人的真实意愿与民事行为能力。老人必须神志清醒，完全出于自愿，且未受任何欺诈、胁迫。若子女或他人存在诱导、逼迫行为，该法律行为可能被认定为无效。对于高龄或健康状况存疑的老人，不动产登记部门在实践中可能建议其提供专业医疗机构出具的精神状况鉴定意见，或要求进行严格的现场问询与录像，以固定证据。此举旨在充分保障老年人的合法权益，避免其因意思表示不真实而遭受重大财产损失。
在确定意愿真实有效后，当事人需根据选择的转移方式准备相应法律文件。若采用“赠与”方式，双方需签订书面的《房屋赠与合同》。尽管直系亲属间的房产赠与可享受契税减免优惠，但受赠人仍需依法缴纳印花税等费用。若采用“买卖”方式，则需签订《房屋买卖合同》，并按照税务部门核定的交易价格缴纳相应的契税、个人所得税等税费。两种方式在税费成本、未来再次出售时的税务影响上各有不同，建议当事人事前咨询税务专业人士进行筹划。
文件齐备后，双方权利人必须共同前往不动产所在地的登记机构申请办理转移登记。需携带的关键材料包括：所有产权人的身份证明原件、不动产权属证书（房产证）原件、已签署的赠与或买卖合同原件、以及登记机构要求填写的申请书等。登记机构将依法对申请材料进行审核，重点查验当事人身份、权属证书真伪及合同条款的合法性。审核通过后，登记机构将收回原权属证书，并于法定期限内颁发记载新产权情况的不动产权证书。
值得特别关注的是，若该房产上设有银行抵押贷款，去除名字的操作必须征得抵押权人（银行）的书面同意。因为产权人的变更可能影响银行的债权保障，通常需要先行清偿贷款或办理复杂的抵押权变更手续。此行为可能对老人未来的居住权益、养老保障产生深远影响，亦可能涉及其他法定继承人的潜在利益。在程序启动前，进行全面的家庭内部沟通乃至寻求专业律师的法律意见，是审慎而必要的步骤。
老人从房产证上自愿除名是一项严肃的法律行为，牵涉物权变动、税务规划与家庭伦理。它绝非简单的行政手续，而是要求当事人，尤其是老年一方，在信息充分、意志自由的前提下，通过严谨的法定程序，完成产权的合法转移。恪守法律规范，尊重老人自主决定权，是完成这一过程不可动摇的基石。