房屋继承作为遗产继承的重要类型，涉及一系列法定程序与费用支出。了解其具体流程与成本构成，有助于继承人高效、合法地完成产权转移，避免后续纠纷。本文将系统阐述房屋继承所需办理的手续及相关费用标准。
一、房屋继承的主要法律手续
房屋继承手续的核心在于确认继承权并完成物权变更登记。整个过程需严格遵循《中华人民共和国民法典》继承编的相关规定。
继承人需确定继承方式与继承顺序。继承开始后，若有合法有效的遗嘱或遗赠扶养协议，则按遗嘱或协议办理；若无，则依法定继承办理。法定继承中，第一顺序继承人为配偶、子女、父母，第二顺序为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
准备并提交关键证明材料是核心环节。继承人需收集被继承人的死亡证明、亲属关系证明、遗产房屋的产权证书以及其他合法继承人的身份证明文件。若存在遗嘱，必须提供经过公证或法律认可的遗嘱原件。所有文件应确保真实、完整。
随后，必须办理继承权公证或取得法律文书。实践中，房产登记机构通常要求继承人提供继承权公证书或法院生效的判决书、调解书。办理继承权公证时，全体法定继承人应共同前往公证处，就继承方案达成一致并确认。如有继承人放弃继承，需签署书面放弃声明。若对继承有争议，则需通过诉讼由法院裁决。
凭上述文件办理不动产变更登记。继承人携带继承权公证书或法院文书、原房屋权属证书、身份证明等材料，前往不动产登记中心申请办理过户登记。登记机构审核无误后，将发放新的不动产权证书，至此房屋继承的法律手续基本完成。
二、房屋继承涉及的费用标准
房屋继承过程中产生的费用主要包括公证费、登记费、税费等，通常不包括房屋买卖中的营业税、个人所得税等税种。
公证费用是主要支出之一。继承权公证费根据房屋评估价值按比例分段累计收取。具体标准由各省、自治区、直辖市价格主管部门与司法行政部门制定，一般根据受益额（即房屋价值）阶梯计算，费率随价值增高而递减。例如，某地区可能规定受益额20万元以下部分按1.2%收取，超过20万元至50万元部分按1%收取等。房屋价值需由具备资质的评估机构进行评估。
不动产登记费用相对固定。根据国家发展改革委、财政部规定，住宅类不动产所有权登记费为每件80元。核发一本不动产权属证书不收取费用，每增加一本证书加收10元工本费。
税收方面，法定继承人继承土地、房屋权属，免征契税。这一规定依据《中华人民共和国契税法》。同样，通过继承取得的房屋，目前暂不征收个人所得税。但未来继承人若出售该房屋，则可能涉及个人所得税，其计算可依据相关规定扣除原值。
其他可能产生的费用包括房屋价值评估费、若聘请律师或诉讼产生的服务费与诉讼费等。评估费通常按评估价值的一定比例协商收取。整体而言，房屋继承的费用远低于房屋买卖，但因房屋价值、继承人数量及是否存在争议等因素而存在差异。
房屋继承需历经确认继承权、公证、登记等多重法律步骤，并承担相应的公证费、登记费等成本。建议继承人在办理前充分咨询专业法律人士，全面准备材料，以确保权益顺利实现。