在房地产交易市场中，通过中介机构购买尚存抵押权的房屋是一种常见但法律关系复杂的交易情形。此类交易通常涉及卖方、买方、中介机构及抵押权人（多为银行）等多方主体，法律风险交织，亟需参与者审慎应对。
需明确抵押房产的法律状态。根据《民法典》第四百零六条，抵押期间，抵押人可转让抵押财产，但应及时通知抵押权人。这意味着，设有抵押的房屋在法律上允许转让，但抵押权并不因房屋所有权转移而自动消灭。若卖方未清偿债务注销抵押，即使完成过户，抵押权人仍有权在债务违约时主张权利，买方可能面临房产被处置的风险。买方在交易前必须通过不动产登记中心查询抵押登记情况，核实抵押金额、债权人及期限，此为核心尽职调查环节。
中介机构在此类交易中的法律角色与责任至关重要。合规的中介应履行如实报告义务，主动披露房屋抵押信息，并提供书面确认文件。若中介隐瞒或虚构信息，导致买方损失，需依据《民法典》第九百六十二条承担赔偿责任。买方不应仅依赖中介口头承诺，而应要求其提供产权调查书面报告，并核实中介机构的备案资质与信誉记录。
交易流程的设计是风险防控的关键。实践中，买卖双方常采用“卖方解押—买方付款”的衔接模式。买方需警惕两种高风险方案：一是避免将购房款直接交付卖方用于解押，以防资金被挪用；二是谨慎为卖方提供过桥融资，以免陷入第三方债务纠纷。相对安全的做法是，通过银行或第三方机构设立资金监管账户，约定在抵押注销并完成过户后，再将房款划转卖方。同时，应在买卖合同中明确抵押解除的具体时限、违约责任及卖方违约时买方的合同解除权。
与抵押权人的沟通不可或缺。买方或中介可协助卖方与银行协商还款解押事宜，并取得银行对转让的知悉文件。在特殊情况下，亦可探讨“带押过户”的可能性，即在不提前还清贷款的情况下办理过户、抵押变更，但此举需抵押权人积极配合且符合当地登记机构操作细则。
法律文件的严谨性为权益保障基石。买卖合同须专项条款载明房屋抵押状况、解押责任方、解押期限及后续处理。补充协议应细化资金监管方式、各方违约责任及争议解决机制。所有文件签署前，建议由专业律师审阅，确保条款无歧义且符合现行法规。
通过中介购买抵押房产虽存在风险，但通过彻底核查、规范流程、强化合同及借助专业支持，可有效驾驭法律复杂性，实现交易安全。买方应始终保持理性，将风险防范置于交易决策首位。