赠与房产，作为一种常见的财产转移方式，虽能体现亲情与关怀，但在法律实践中却暗藏诸多风险与弊端。相较于买卖等有偿方式，无偿赠与在税务、产权、家庭关系及后续处置等方面，可能为赠与人及受赠人带来意想不到的法律困境与经济损失。本文旨在系统剖析其核心弊端，以期为相关人士提供必要的法律警示。
在税务层面，赠与房产可能引发沉重的税负。根据我国相关法律法规，受赠人接受无偿赠与的房产，需缴纳契税，且通常不享受税收优惠税率。若该房产未来再次上市交易，受赠人还需缴纳高额的个人所得税。计算基数通常为房屋现价值减去原赠与人的购置成本，而由于赠与取得成本极低，这将导致税基大幅增加，可能产生远超买卖方式的税款。对于赠与人而言，若其名下房产不符合“满五唯一”等条件，虽赠与行为本身不直接产生个人所得税，但复杂的税务规划缺失仍可能影响其整体财产安排。
产权稳定性与撤销风险是赠与的另一大隐患。赠与在权利转移登记完成前，赠与人享有任意撤销权。即便完成过户，若受赠人存在严重侵害赠与人或其近亲属的行为，或不履行赠与合同约定的义务，赠与人仍可依法行使法定撤销权，这为产权归属带来了长期的不确定性。若赠与人自身债务缠身，其债权人可能在赠与行为发生之日起一定期限内行使撤销权，导致房产被追回用于偿债，使受赠人“竹篮打水一场空”。
再者，赠与行为极易引发家庭矛盾与纠纷。在家庭内部，将房产赠与给部分子女，可能被其他子女视为不公，成为家庭失和的导火索。若赠与人年老，该行为也可能与未来的赡养问题纠缠不清，产生“以房养老”期待落空的风险。在婚姻关系背景下，夫妻一方擅自将共有房产赠与第三人，该赠与行为的效力可能被认定为无效或可撤销，从而卷入复杂的确权诉讼。
从受赠人角度审视，无偿获得的财产可能面临后续处置困难。一方面，部分受赠人因轻易获得巨额资产而缺乏妥善管理的能力与规划，可能造成资产的挥霍或贬值。另一方面，当受赠人自身陷入债务危机时，该房产因其完全所有权属性，将直接成为其责任财产，面临被强制执行的风险，失去了通过特定财产安排实现风险隔离的可能性。
房产赠与绝非简单的“一赠了之”。其背后牵连着复杂的税务负担、潜在的撤销风险、家庭关系的平衡以及资产的安全性问题。当事人在考虑采用赠与方式转移房产前，务必审慎评估，充分了解相关法律规定及可能后果，必要时咨询专业法律人士，通过签署条款完备的赠与合同、结合遗嘱、信托等其他工具进行综合规划，以规避风险，真正实现财产传承的初衷与和谐稳定。