在当代城市治理体系中，物业管理服务作为连接不动产所有权与社区公共生活的重要纽带，其服务范围的法律界定直接关系到业主权益的保障与社区秩序的和谐。依据我国《民法典》、《物业管理条例》及相关司法解释，物业管理服务的范围并非无限延伸，而是基于物业服务合同的约定与法律法规的授权，形成了一套复合型、规范化的服务体系。
从核心法律框架分析，物业管理服务范围首要涵盖对物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护与管理。这包括但不限于楼宇主体结构、公共楼道、电梯、供水供电系统、消防设施及社区道路等。服务企业须确保上述部分处于安全、良好的运行状态，其管理行为需符合国家强制性技术标准与安全规范，履行法定的维护保养义务。
服务范围延伸至相关区域的环境卫生与秩序维护。具体涉及公共区域的清洁保洁、生活垃圾的分类收集与清运、园林绿化的养护以及社区公共秩序的维护。在秩序维护方面，物业企业主要承担安全防范的协助义务，如配合公安机关进行治安巡逻、规范车辆停放管理等，但其职责性质属于履行合同约定的辅助性安保服务，而非承担绝对的财产安全保障责任。
物业管理服务通常包含一系列专项服务与协调职能。这涉及对物业使用中禁止性行为的监督与劝阻（如违规装修、占用公共通道），协助管理物业档案资料，以及处理业主或使用人的日常报修与投诉。在发生突发事件时，物业负有采取应急措施、及时报告并协助处理的法定义务。部分物业服务合同还可能约定特约服务项目，如专属维修、家政辅助等，此类服务基于双方特别约定而产生。
值得注意的是，物业管理服务范围存在明确的法律边界。其管理权源于业主共同委托，不得擅自处分业主共有财产或侵犯业主专有部分所有权。服务范围不包括应由市政公用单位负责的供水、供电、供气、供热等管线的最终用户端以外的维修养护，也不涵盖本应由政府行政部门履行的行政管理职责，如户籍管理、行政处罚等。
物业管理服务范围是一个以共有财产管理与公共事务服务为核心，以物业服务合同为基本依据，并受法律法规严格规制的综合性概念。清晰界定其范围，对于明确各方权责、化解社区矛盾、提升物业服务质量具有关键性的法律意义与实践价值。业主、业主大会及物业服务企业均应在法律框架内行使权利、履行义务，共同促进物业管理活动的规范化与法治化发展。